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　　新浪財(cái)經(jīng)訊 5月7日消息 上海今年15號(hào)公告地塊拍賣(mài)今日舉行，其中浦江鎮(zhèn)中心河以南多幅地塊是新政后首批開(kāi)標(biāo)的純住宅用地，其成交結(jié)果對(duì)市場(chǎng)有著一定的風(fēng)向標(biāo)意義。上午已成交的兩幅地塊溢價(jià)率均超過(guò)170%，業(yè)內(nèi)評(píng)價(jià)比較合理，萬(wàn)科金地等民企一無(wú)所獲。

　　其中A-1、2號(hào)地塊為純住宅用途，最終成交價(jià)為15.28億，出讓面積達(dá)118487.6 平方米，折合樓面地價(jià)為1.6萬(wàn)/平方米，溢價(jià)幅度達(dá)171%，由陸家嘴金融貿(mào)易區(qū)開(kāi)發(fā)股份有限公司和上海張楊商業(yè)建設(shè)兩家聯(lián)合拍得。

　　上海還同時(shí)進(jìn)行拍賣(mài)的是與A1-2相鄰的A-3地塊，為商住綜合性用地，成交總價(jià)近11.83億，溢價(jià)率達(dá)高達(dá)176%，樓面價(jià)9544元/平方米，由上海保利建錦房地產(chǎn)有限公司拍得，該公司為保利地產(chǎn)控股子公司。

　　A-3地塊3位競(jìng)買(mǎi)者缺席現(xiàn)場(chǎng)

　　只來(lái)15號(hào)公告地塊原本定于4月28日開(kāi)標(biāo)，但在開(kāi)標(biāo)前一晚，上海土地市場(chǎng)突擊發(fā)出通知，稱由于技術(shù)原因，緊急叫停競(jìng)拍程序，并將開(kāi)標(biāo)日期延至今天。

　　新浪財(cái)經(jīng)了解到，參與今天15號(hào)公告地塊拍賣(mài)的地產(chǎn)大佬云集，包括保利旗下的保利建錦、招商地產(chǎn)、上海建工，還有民企如萬(wàn)科、金地、旭輝集團(tuán)等。

　　在嚴(yán)厲的新政調(diào)控下，對(duì)未來(lái)的預(yù)期判斷也因人而異。公開(kāi)資料顯示，A-3地塊有50名領(lǐng)取標(biāo)書(shū)，參加競(jìng)買(mǎi)有11位，而在現(xiàn)場(chǎng)最終參與競(jìng)買(mǎi)的僅有8未出席。

　　僅經(jīng)過(guò)一輪書(shū)面報(bào)價(jià)后，保利集團(tuán)旗下保利建錦以11.8288億獲勝，另一知名開(kāi)發(fā)商以11.1283億報(bào)價(jià)惜敗，據(jù)知情人士透露，報(bào)價(jià)排第二的或?yàn)檎猩痰禺a(chǎn)。

　　業(yè)內(nèi)普遍認(rèn)為該地價(jià)較為合理

　　A-3地塊出讓面積為8.6068萬(wàn)平方米，容積率不低于1.44，其最高建筑面積近12.4萬(wàn)平方米，樓板價(jià)達(dá)9544元/平方米。這樣的價(jià)格在同行看來(lái)，是屬于合理價(jià)格。

　　一位不愿具名的參與拍賣(mài)的開(kāi)發(fā)商負(fù)責(zé)人對(duì)新浪財(cái)經(jīng)表示，來(lái)之前自己曾算過(guò)，A-3地塊樓面單價(jià)如在9000-1.2萬(wàn)之間皆屬于可接受范圍，“今天拍賣(mài)過(guò)程總體比較理性，而保利建錦的成交價(jià)也比較合理?！鄙鲜鲩_(kāi)發(fā)商表示。

　　中房信分析師薛建雄對(duì)新浪財(cái)經(jīng)表示，“這樣的成交價(jià)不高也不低，相對(duì)于浦江鎮(zhèn)周邊均價(jià)2萬(wàn)的房?jī)r(jià)屬于比較合理。”

　　中國(guó)指數(shù)研究院副院長(zhǎng)陳晟也表示，從這兩塊地的成交價(jià)來(lái)看，土地市場(chǎng)已初步回歸理性，但他同時(shí)強(qiáng)調(diào)，土地市場(chǎng)將出現(xiàn)兩分天下局面，區(qū)位優(yōu)勢(shì)明顯的地塊競(jìng)爭(zhēng)仍會(huì)比較激烈。

　　民企一無(wú)所獲

　　上午兩塊地成交結(jié)果一出來(lái)，業(yè)界驚呼：民企一無(wú)所獲。一塊被央企保利集團(tuán)下的保利建錦拿走，另一塊則被作為上海地方國(guó)企的陸家嘴和張楊商業(yè)聯(lián)合買(mǎi)走。知情人士透露，參與此次拍賣(mài)還有萬(wàn)科、金地、旭輝等知名民企，但均一無(wú)所獲。

　　“如果沒(méi)有央企、國(guó)企參加，地價(jià)會(huì)更低，”薛建雄直言，“在這樣的格局下，民企已經(jīng)很難拿地了。”

　　考慮到新政后上海住宅成交持續(xù)大幅下降，在這批地塊開(kāi)標(biāo)前，有分析觀點(diǎn)認(rèn)為， 15號(hào)公告地塊的最終成交行情或多或少可以反映出開(kāi)發(fā)商對(duì)調(diào)控新政的態(tài)度及樓市走向的預(yù)期，具有“風(fēng)向標(biāo)”意義。

　　但一位開(kāi)發(fā)商卻對(duì)新浪財(cái)經(jīng)表示，土地真正投入市場(chǎng)還仍需要幾年，且該地塊的地理位置優(yōu)越性也有限，“對(duì)市場(chǎng)后期的影響是非常有限的?！?/P>

　　有值得注意的是，該塊地將全面執(zhí)行上海土地款支付新政，要求競(jìng)得開(kāi)發(fā)商在簽訂出讓合同后10天內(nèi)支付20%土地出讓價(jià)款，30天內(nèi)付清余款。(金霞 發(fā)自上海)