房地產(chǎn)典當(dāng)?shù)亩x
信息來(lái)源：華龍拍賣(mài) 發(fā)布時(shí)間：2010-01-20 04:58:53 已閱讀：2371 次
房地產(chǎn)典當(dāng)是房地產(chǎn)權(quán)利特有的一種流通方式，它是指房地產(chǎn)權(quán)利人，即出典人在一定期限內(nèi)，將其所有的房地產(chǎn)，以一定典價(jià)將權(quán)利過(guò)渡給承典人的行為。房地產(chǎn)設(shè)典的權(quán)利為房屋所有權(quán)。設(shè)典時(shí)，承典人可以占有、使用房屋；也可以行為上不占有、使用該房屋，但有權(quán)將出典的房屋出租或?qū)⒎课莸錂?quán)轉(zhuǎn)讓。設(shè)典時(shí)，一般應(yīng)明確典期，出典人應(yīng)在典期屆滿(mǎn)時(shí)支付典價(jià)和相應(yīng)利息，從而贖回出典的房屋。也可以雙方約定，由承典人補(bǔ)足典房的差額而實(shí)際取得房屋的所有權(quán)。
房地產(chǎn)的“典”與“當(dāng)”有區(qū)別。房地產(chǎn)的“典”指的是：將房屋讓出，交典當(dāng)行占有；典當(dāng)行支付一定的當(dāng)金；在約定的限期內(nèi)，典當(dāng)行可以使用該房屋，可居住、出租，不涉及使用費(fèi)、當(dāng)金利息、保管費(fèi)等；到期后歸還當(dāng)金，收回房屋。房地產(chǎn)的“當(dāng)”指的是：將房屋讓出，交典當(dāng)行封存保管；典當(dāng)行支付一定的當(dāng)金；在約定的期限內(nèi)歸還當(dāng)金、利息及綜合費(fèi)，并收回房屋；如到期違約未能歸還當(dāng)金、利息和綜合費(fèi)時(shí)，該房屋的所有權(quán)歸典當(dāng)行。因此，我們可以得出：房屋的“當(dāng)”最核心的標(biāo)志是房屋占有權(quán)的轉(zhuǎn)移，房屋的“典”則是房屋占有權(quán)、使用權(quán)的轉(zhuǎn)移，即出典人將房屋交付承典人占有和使用，換取當(dāng)金。
從現(xiàn)今典當(dāng)行業(yè)一般業(yè)務(wù)操作來(lái)看，多數(shù)只涉及房地產(chǎn)占有權(quán)的轉(zhuǎn)移，也就是說(shuō)是采取抵押借款的形式。這也就是說(shuō)，當(dāng)戶(hù)簽定的是《房地產(chǎn)抵押借款合同》，在典當(dāng)期內(nèi)當(dāng)戶(hù)繼續(xù)享有使用權(quán)、收益權(quán)等其他相關(guān)財(cái)產(chǎn)權(quán)利。因此這里的房地產(chǎn)典當(dāng)只是屬于房地產(chǎn)抵押貸款的范疇。
