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　　王先生在北京安貞里擁有一套60平方米，總價(jià)45萬元的小二居，剛結(jié)婚的時(shí)候買的，現(xiàn)在有了孩子以后，為了使生活空間更寬敞、生活舒適度更高，決定購買一套面積較大的房產(chǎn)，并看中了一套面積為100平方米，總價(jià)70萬元的大2居室，但是，擺在面前的問題是，新政后購買面積90平方米以上的房產(chǎn)，首付最低為3成，即最少21萬元，王先生的自有資金并不充裕，而且現(xiàn)有的這套房產(chǎn)升值潛力比較大，現(xiàn)在就出售覺得有點(diǎn)虧了，面對(duì)兩難的情況，王先生顯得有些猶豫，在不向親朋好友借貸的情形下有沒有兩者兼顧的融資方式可以供他選擇呢？

　　方案一

　　住房再按揭——最合理的解決方式

　　如果王先生居住的小二居仍在按揭貸款的過程中，則可申請(qǐng)住房再按揭。住房再按揭是指銀行根據(jù)市場現(xiàn)狀對(duì)王先生已按揭的住房進(jìn)行評(píng)估，增加一定的貸款額度。以深圳發(fā)展銀行為例，該行推出的住房再按揭業(yè)務(wù)，最高融資額可達(dá)住房評(píng)估價(jià)80%，比如王先生所居住的小二居，當(dāng)初購買價(jià)為38萬元，現(xiàn)在未還貸款本金余額還有15萬元，王先生以這套小二居申請(qǐng)住房再按揭，按市場價(jià)評(píng)估，并按最高八成計(jì)算，可以貸出36萬元，減去原貸款余額，這樣，王先生最多可以拿到21萬元，這樣就可以解決他急需資金的難題了。

　　方案二

　　循環(huán)貸——最有效的解決方式

　　另外，王先生也可以使用深發(fā)展、建設(shè)銀行、招商銀行等銀行推出的循環(huán)貸業(yè)務(wù)，循環(huán)貸是指將自有住房到銀行做抵押，就可獲得該住房等價(jià)值80%的貸款額度，在房產(chǎn)抵押期內(nèi)可分次提款，循環(huán)使用，比如王先生購買小二居后已還貸款本金15萬元，在這種情況下，只要王先生提出“循環(huán)貸”申請(qǐng)，就可得到15萬元的額度，同時(shí)，如果王先生又還貸2萬元，其獲得的授信額度相應(yīng)又變?yōu)?7萬元，而且可以循環(huán)使用，手續(xù)簡單而快捷，但是辦理循環(huán)貸對(duì)房產(chǎn)的樓齡有規(guī)定：以竣工年限為準(zhǔn)，樓齡不超過20年。另外，用途也有局限，貸款是不能用于炒股買期貨的，當(dāng)然，對(duì)王先生購房是沒有限制的。

　　方案三

　　房產(chǎn)典當(dāng)——最快捷的融資渠道

　　還有一種方法，那就是房產(chǎn)典當(dāng)，房產(chǎn)典當(dāng)是最為快捷的融資渠道，與銀行貸款相比，具有手續(xù)簡單、需時(shí)較短的優(yōu)點(diǎn)，但是融資成本也較高，贖當(dāng)時(shí)候越長,支付綜合手續(xù)費(fèi)也越多。

　　“鏈家地產(chǎn)”市場專業(yè)人士還分析說：購房后的融資，關(guān)鍵是根據(jù)融資額度的大小以及緩急程度，再選擇不同的融資方式，但是對(duì)普通客戶而言，要權(quán)衡各項(xiàng)因素以及選擇合適的銀行產(chǎn)品，則需要專家的支持，“鏈家地產(chǎn)”金融服務(wù)中心與北京市多家商業(yè)銀行均有合作，可以針對(duì)像王先生這樣的客戶，根據(jù)多家銀行的特色金融產(chǎn)品，為其提供更為專業(yè)化、個(gè)性化的服務(wù)。

　　方案四

　　抵押貸款——最直接的解決方式

　　王先生可以把現(xiàn)有房產(chǎn)作為抵押物，向銀行申請(qǐng)貸款，銀行根據(jù)市場價(jià)對(duì)房產(chǎn)進(jìn)行評(píng)估，貸款額一般為房產(chǎn)市場價(jià)的六成左右，抵押消費(fèi)貸款可用于多種消費(fèi)，如買房、裝修、出國等，因此，可以解決王先生購買房產(chǎn)時(shí)的首付問題，而且，抵押后的房產(chǎn)仍可以正常使用或出租，王先生購房后，可以把原小二居出租，也可以在合適的時(shí)機(jī)加以出售。

　　新聞鏈接：

　　房產(chǎn)抵押消費(fèi)貸款：房產(chǎn)抵押消費(fèi)貸款是指借款人以銀行認(rèn)可的本人或第三人合法擁有的，可上市流通的房產(chǎn)作為抵押物向銀行申請(qǐng)貸款的一種資金信貸方式。該貸款可用于各種消費(fèi)，如買房、裝修、出國，也可用于各種資金周轉(zhuǎn)，抵押后的房產(chǎn)仍可以正常使用或出租。相關(guān)概念

　　房產(chǎn)抵押消費(fèi)貸款：房產(chǎn)抵押消費(fèi)貸款是指借款人以銀行認(rèn)可的本人或第三人合法擁有的，可上市流通的房產(chǎn)作為抵押物向銀行申請(qǐng)貸款的一種資金信貸方式。該貸款可用于各種消費(fèi)，如買房、裝修、出國，也可用于各種資金周轉(zhuǎn)，抵押后的房產(chǎn)仍可以正常使用或出租。

　　循環(huán)貸：循環(huán)貸是指客戶將商品住房抵押給銀行，就可獲得一定的貸款額度，在房產(chǎn)抵押期限內(nèi)客戶可分次提款、循環(huán)使用，不超過可用額度單筆用款時(shí)，只需客戶填寫提款申請(qǐng)表，不用專門再次審批，一般1小時(shí)便可提取現(xiàn)金。

　　住房再按揭：住房再按揭指正在銀行做住房按揭的市民，將該住房拿到銀行申請(qǐng)?jiān)俅伟唇?，銀行將根據(jù)市價(jià)對(duì)該住房進(jìn)行評(píng)估，并按照評(píng)估價(jià)，給予市民一定額度的貸款，最高貸款額可達(dá)到評(píng)估價(jià)的八成，這部分貸款支付完原貸款后，市民可以自由支配剩余部分，進(jìn)行規(guī)定范圍內(nèi)的使用，比如買房、買車、家居裝修等。